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民宿分布

目前我國(guó)的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區(qū)周邊依托于旅游景點(diǎn)，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了過(guò)分集中于景區(qū)的特點(diǎn)。主要的形式有，家庭旅館、客棧、農(nóng)家樂(lè)、青年旅舍、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓。

【案例分享】：北京志成智景規(guī)劃咨詢有限責(zé)任公司為巢湖四頂山一處度假民宿設(shè)計(jì)的方案，依托周邊已開(kāi)發(fā)的景區(qū)資源作為優(yōu)勢(shì)，明確自身的目標(biāo)定位，結(jié)合周邊輻射景點(diǎn)，完善自身基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在民宿參差不齊的大環(huán)境下，合理作出彰顯自身品牌的特色民宿。

個(gè)性化經(jīng)營(yíng)是客棧民宿的主要特征，客棧民宿通常在建筑和裝修風(fēng)格上具有濃厚的當(dāng)?shù)靥厣虻曛鱾€(gè)人特色；在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目上，通?？梢蕴峁┳灾鸁?、采摘農(nóng)作物、集體娛樂(lè)活動(dòng)等體驗(yàn)性或自助式項(xiàng)目。

對(duì)于消費(fèi)者而言，客棧民宿產(chǎn)品區(qū)別于標(biāo)準(zhǔn)化住宿產(chǎn)品的地方在于不僅實(shí)現(xiàn)“住”的功能，同時(shí)通過(guò)環(huán)境的營(yíng)造和提供個(gè)性化服務(wù)使消費(fèi)者身心舒展、感受到有別于日常生活的旅游體驗(yàn)。

民宿建設(shè)

一、開(kāi)發(fā)民宿，找準(zhǔn)定位是重點(diǎn)

民宿開(kāi)發(fā)的首要條件是周邊或自身?yè)碛袠O具吸引力的旅游資源，擁有優(yōu)美宜人的環(huán)境，可以吸引大量的游客；同時(shí)，地方游樂(lè)項(xiàng)目和本土化飲食也能體現(xiàn)自身特色。如智景規(guī)劃案例四頂山生態(tài)旅游莊園項(xiàng)目周圍環(huán)境優(yōu)美宜人，便是天然的優(yōu)勢(shì)。

二、發(fā)展民宿，運(yùn)作模式需升級(jí)

民宿的運(yùn)作模式主要為四種。

第一種是居民依托自家房屋自發(fā)開(kāi)發(fā)，如臺(tái)灣墾丁地區(qū)的民宿依托景區(qū)而發(fā)展，整體上以個(gè)人或者家庭投資經(jīng)營(yíng)的單體開(kāi)發(fā)為主，政府負(fù)責(zé)民宿準(zhǔn)入把控。

第二種是政府統(tǒng)一引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用窀脑熳约曳课?。例如北戴河地區(qū)的民宿則是政府負(fù)責(zé)投資改造，本地居民經(jīng)營(yíng)。此種民宿投資風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)新城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)建設(shè)有明顯的作用。

第三種是政府、協(xié)會(huì)開(kāi)發(fā)管理，居民以服務(wù)入股。

第四種是開(kāi)發(fā)商租賃或購(gòu)買。入股與租賃的方式都更有利于宏觀調(diào)控、統(tǒng)籌規(guī)劃與環(huán)境保護(hù)。

三、管理民宿，行業(yè)規(guī)范要跟上

民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將向追求原始化的傳統(tǒng)民宿與小資式的精品民宿兩大趨勢(shì)發(fā)展。無(wú)論是客棧、家庭旅游還是主體型、復(fù)合型民宿，衛(wèi)生與安全都不可忽視。非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)對(duì)于建立相關(guān)的法律和信用體系、稅務(wù)體系的需求非常迫切。

四、推廣民宿，整合營(yíng)銷是關(guān)鍵

整合營(yíng)銷就是對(duì)各種營(yíng)銷工具和手段的系統(tǒng)化結(jié)合，根據(jù)不同民宿的不同特征進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值。

營(yíng)銷手段主要為三種：一是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。通過(guò)建立官方網(wǎng)站以及微博、微信、等網(wǎng)絡(luò)渠道展示推廣民宿。二是整體營(yíng)銷。聯(lián)合組建民宿協(xié)會(huì)，整合資源，整體打包營(yíng)銷；同時(shí)可以通過(guò)集體舉辦節(jié)慶活動(dòng)來(lái)提高人氣。三是口碑營(yíng)銷。與游客建立良好的客戶關(guān)系，在客戶維護(hù)方面，可充分利用微信平臺(tái)，加強(qiáng)與客戶互動(dòng)、推廣優(yōu)惠活動(dòng)、推介產(chǎn)品。在尋找客源方面，可充分利用去哪兒自助游等在線旅游平臺(tái)和同城短租平臺(tái)。

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